Gutes Raumklima und Planungssicherheit – mit PV-Strom und Holz-Pellets gegen steigende Energiekosten

ImmoNr: 2026_50

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Waldkirch-Buchholz

Land: Deutschland

Etage: Whg 01 EG l

Wohnfläche: ca. 85 m²

Nutzfläche: ca. 11 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Pellet

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 8.500 € (Kauf)

Kaufpreis: 384.435,00 €

Beschreibung

Eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung – mit einem Energiestandard auf Neubau-Niveau.

Böden, Türen, Wände, Bad & WC wurden vor Einzug der aktuellen Mieter in 2023 erneuert. Hierfür wurden ca. 60.000.- Euro investiert.

In 2024 wurde das Dach zusätzlich gedämmt, neu eingedeckt und die Fassade neu gestrichen. Die alten Glasbausteine im Treppenhaus wurden mit einer modernen Wärmeschutzverglasung ersetzt und zum Abschluss der gesamten Sanierung wurde auch das Treppenhaus neu gestrichen. Anteilige Investition für die Maßnahmen: 43.227.- Euro

Die bestehende Holz-Pellets-Heizung wurde im Zuge der Dachsanierung mit einer neuen PV-Anlage erweitert (anteilig weitere 4.527.- Euro) so dass das 1965/66 in klassischer Ziegelbauweise errichtete Haus nun im Energiebereich B liegt.

Ausstattung

Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Glasfaser-LAN-Anschluss ausgestattet, so dass Sie für´s arbeiten zu Hause oder den abendlichen Film-Genuss bestens ausgestattet sind.
Das Wohnzimmer mit dem anschließenden Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so kommt viel Licht und zusätzliche Wärme in die Wohnung und sorgt damit für ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein großer Keller, und im Keller befindet sich auch ein Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum, der von allen im Haus genutzt wird.

Lage

Das Haus liegt verkehrsgünstig zwischen Waldkirch und Freiburg und Emmendingen. Die S-Bahn-Haltestelle ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, so dass der Weg zur Schule und zur Arbeit sehr kurz und schnell sein kann.
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ist man in wenigen Minuten in der Natur unterwegs – am Buchholzer Rebberg, an der Elz oder auf den Kandel.