4,5 Zi-Maisonette-Wohnung mit großem Balkon auf Erbpachtgrundstück

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,75 % des Kaufpreises (incl. MwSt.) in Rechnung gestellt

Die Maisonette-Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Freiburg, und muss für eine weitere Nutzung auch grundlegend saniert werden. Zusätzlich zur Sanierung der Wohnung, ist auch der Anbau eines großen Süd-Ost-Balkons vorgesehen.

Die Kosten für die Sanierung wurden auf ca. 200.000.- Euro geschätzt – je nachdem wie die Neugestaltung ausgeführt wird, können sich die Kosten naturgemäß verändern. Der Kaufpreis für die Wohnung wird auf 150.000.- Euro festgesetzt.

Zusätzlich zum Kaufpreis muss die jährliche Erbpacht an die Stadt Freiburg einkalkuliert werden – bei einer angenommenen Laufzeit von 25 Jahren sollte für eine Familie mit zwei Kindern ca. 2.800.- Euro pro Jahr einkalkuliert werden.

Das gesamte Haus ist im Moment über einen befristeten Mietvertrag bis Mai 2027 vermietet. Ab Juni 2027 steht das Haus für weiterer Umbaumaßnahmen vollumfänglich zur Verfügung.

Das Vorderhaus wurde 1935 erbaut und dann 1952 mit dem s.g. Mittelbau erweitert. Sowohl im EG wie auch mit OG befindet sich ein Bad und die Anschlüsse für die Küche, so dass unterschiedliche Gestaltungsoptionen denkbar sind.

Die abgebildeten Grundrisse wurden nachgezeichnet und nachgemessen, so dass für die weitere Planung eine zielführende Grundlage vorliegt.
Ergänzend dazu steht auf Anfrage auch ein 360°-Online-Rundgang zur Verfügung – der allerdings nur Einblicke in den jetzigen noch unrenovierten Zustand ermöglicht.

Der aktuell vorliegende Energieausweis liegt im Bereich "G", da alte Fenster, und das zum Teil ungedämmte Dach doch erhebliche Wärmeverluste verursachen. Die energetische Aufwertung sollte also zusammen mit einem qualifizierten Energieberater besprochen und individuell geplant werden. Je nach Umfang und Budget für die entsprechenden Maßnahmen, und die in Anspruch genommenen staatlichen Förderungen, kann der energetische Standard auf ein zeitgemäßes Niveau angehoben werden.

Das bisher als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzte Haus wird über eine noch zu erstellende Teilungserklärung aufgeteilt, so dass Vorder- und Hinter-Haus zukünftig separat voneinander getrennt sind.
Die Aufteilung erfolgt zusammen mit den Käufern des Hinterhauses, und wird sinnvollerweise im Zuge der gesamten Um- und Anbau-Maßnahmen durchgeführt.

Das bisher sehr große Grundstück wird von der Stadt Freiburg aufgeteilt, und es stehen für das aktuelle Bestandsgebäude ( Vorder- und Hinterhaus) in Zukunft 567 qm zur Verfügung.
Im hinteren Bereich wird voraussichtlich ein weiteres Einfamilienhaus oderggf. auch ein Doppelhaus errichtet – über den zeitlichen Verlauf ist im Moment noch nichts bekannt.