| ImmoNr | 2025_42 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79183 |
| Ort | Waldkirch |
| Land | Deutschland |
| Etage | Whg 01 EG l |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 418.607 € |
| Hausgeld | 270 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2025_42 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 79183 |
| Ort | Waldkirch | Land | Deutschland |
| Etage | Whg 01 EG l | Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 11 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 418.607 € | Hausgeld | 270 € |
| Währung | € |
Böden, Türen, Wände, Bad & WC wurden vor Einzug der aktuellen Mieter in 2023 erneuert Hierfür wurden ca. 60.000.- Euro investiert
In 2024 wurde das Dach zusätzlich gedämmt, neu eingedeckt und die Fassade neu gestrichen. Die alten Glasbausteine im Treppenhaus wurden mit einer modernen Wärmeschutzverglasung ersetzt und zum Abschluss der gesamten Sanierung wurde auch das Treppenhaus neu gestrichen. Anteilige Investition für die Maßnahmen: 43.227.- Euro
Die bestehende Holz-Pellets-Heizung wurde im Zuge der Dachsanierung mit einer neuen PV-Anlage erweitert, so dass das 1965/66 in klassischer Ziegelbauweise errichtete Haus nun im Energiebereich B liegen wird!
Erste Vergleichszahlen zum Pelletsverbrauch werden allerdings erst Anfang 2026 vorliegen.
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Das Haus liegt verkehrsgünstig zwischen Waldkirch und Freiburg und eine S-Bahn-Haltestelle ist in zwei Minuten erreichbar.
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ist man in wenigen Minuten in der Natur unterwegs.
Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Glasfaser-LAN-Anschluss ausgestattet, so dass Sie für´s arbeiten zu Hause oder den abendlichen Film-Genuss bestens ausgestattet sind.
Das Wohnzimmer mit dem anschließenden Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so kommt viel Licht und zusätzliche Wärme in die Wohnung und sorgt damit für ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein großer Keller, und im Keller befindet sich auch ein Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum, der von allen im Haus genutzt wird.
Zum 01.01.2025 wurde die EULE Hausverwaltung mit der professionellen Verwaltung des Hauses beauftragt. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt zum Dezember 2025 bei ca. 512.- Euro
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag kann von einem Kapitalanleger übernommen und selbstverständlich weitergeführt werden.