| ImmoNr | 2025_40 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79356 |
| Ort | Eichstetten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 405 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 666.500 € |
| Außen-Provision | Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57% des Kaufpreises (incl. MwSt.) in Rechnung gestellt |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2025_40 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79356 |
| Ort | Eichstetten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² | Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 405 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 666.500 € |
| Außen-Provision | Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57% des Kaufpreises (incl. MwSt.) in Rechnung gestellt | Währung | € |
Das ursprünglich 1908 erbaute Wohnhaus wurde 1977 erweitert und mit dem heutigen Obergeschoss ergänzt. Der Speicher wurde bis heute noch nicht ausgebaut, bietet also zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Das Erdgeschoss wurde schon damals mit 40 cm dickem Ziegelmauerwerk errichtet, und auch die Erweiterung wurde in gleicher Qualität und Bauweise ausgeführt - optimale Voraussetzungen für ein gutes Raumklima!
Zusätzliches Erweiterungspotenzial besteht über das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss der ehemaligen Scheune, mit Raumhöhen bis zu 6 Meter. Über einen separaten Zugang und den Umbau des bisherigen Carports als Balkon, könnte hier auch eine weitere, in sich abgeschlossene Wohnung entstehen.
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage in Eichstetten am Kaiserstuhl, und bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem und unkompliziert gestalten.
Die gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ( in zwei Minuten zum Bahnhof) sowie die Nähe zur Autobahn A5 machen es einfach, sowohl in die umliegenden Städte Freiburg, in Richtung Karlsruhe oder nach Basel zu gelangen.
Eichstetten liegt direkt am malerischen Kaiserstuhl, einem beliebten Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Hier können Sie täglich die Landschaft genießen, mit weiten Weinbergen, sanften Hügeln und idyllischen Wander- und Radwegen. Der Kaiserstuhl selbst ist auch für sein mildes Klima bekannt, was ihn zu einer der wärmsten Regionen Deutschlands macht – ideal für den Weinanbau und den Genuss regionaler Köstlichkeiten.
Beim Umbau 1977 wurden s.g. Nachtspeicheröfen installiert. Bei der Erneuerung und Sanierung des Hauses sollte dies berücksichtigt werden - idealerweise auch in Verbindung mit der optimalen Nutzung des großen, nach Süden ausgerichteten Daches für Solar- und Photovoltaik-Nutzung.
Der ebenerdig zugängliche "Hobby-Raum" bietet Platz für Büro, Werkstatt, Künstler-Atelier oder andere Verwendungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein sehr großer (Wein-) Keller für die Unterbringung allerlei Garten- und Sportgeräte zur Verfügung.
Die Verbrauchswerte der letzten Jahre wurden beim Energieversorger angefordert. Sobald alle Angaben verfügbar sind, kann auch ein Energieausweis erstellt werden.
Für einen schnellen Einblick in die aktuell leer stehenden Räume steht auf Anfrage ein 360°-Online-Rundgang zur Verfügung.