| ImmoNr | 2025_38 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 78467 |
| Ort | Konstanz / Fürstenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 779 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.252.880 € |
| Außen-Provision | Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57% des Kaufpreises (incl. MwSt.) in Rechnung gestellt |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2025_38 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 78467 |
| Ort | Konstanz / Fürstenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 779 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.252.880 € | Außen-Provision | Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57% des Kaufpreises (incl. MwSt.) in Rechnung gestellt |
| Währung | € |
Das Haus wurde 1960 in klassischer Massiv-Bauweise errichtet, und verfügt daher über ein gutes und solides Mauerwerk.
Der aktuelle Bestand kann zusätzlich erweitert werden, so dass zeitgemäße Grundrisse entstehen können und dadurch mehr Wohnraum genutzt werden kann.
Der Garten hinterm Haus hat einen oberen und einen ca. zwei Meter tiefer liegenden unteren Teil. Über die seitlich und hinter der Garage verlaufende Treppe, erreicht man den unteren, geschützten Teil des Gartens. Hier findet man Ruhe und Erholung oder die Kinder haben viel Platz zum Spielen.
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 174 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Das kleine Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Wohngebiet Ortsteil Fürstenberg.
Die zwei Garagen und die großzügige Einfahrt bieten Platz für drei Fahrzeuge.
Die Grundschule, Werk-Realschule wie auch die Realschule mit Gymnasium ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und einfach zu erreichen.
Die Dachgeschosswohnung ist auf den ersten Blick modern hergerichtet, und insbesondere der große Wohnraum mit Weitblick aus den Dachfenstern ist für diejenigen, die gerne "oben" wohnen, sicher auch etwas besonderes.
Die sehr kleine Küche, und auch die einfach eingerichtete Dusche bieten Potenzial zur Umgestaltung.
Im Keller gibt es einen Waschraum und für jede Wohnung einen sehr großen separaten Keller. Über einen gemeinsam genutzen Vorraum gelangt man über ein paar Stufen in den Garten.
Die Ölheizung wurde 1988 eingebaut. Laut aktuellem Gebäudeenergiegesetz ( GEG2024) muss die Anlage ausgetauscht werden, und das Haus verliert im Dezember 2025 formell seine Betriebserlaubnis. Welche gesetzlichen Neu-Regelungen, Änderungen oder Übergangsfristen bis dahin gültig sind, muss aufmerksam beobachtet werden. Es ist empfehlenswert, hierzu rechtzeitig Rat von Fachplanern und /oder Fachhandwerkern einzuholen.
Im Zuge der angedachten Gesamtsanierung, kann dann auch das Heizungs-Konzept neu geplant und auf einen sinnvollen und zukunftstauglichen Stand gebracht werden.
Weitere Immobilien
Haus - Zweifamilienhaus
Waldkirch / Batzenhäusle
Haus - Reihenmittel
Ehrenkirchen / Kirchhofen