| ImmoNr | 2021_15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 77933 |
| Ort | Lahr |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 333.333 € |
| Hausgeld | 280 € |
| Außen-Provision | Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 1,79% des Kaufpreises (incl. MwSt.) in Rechnung gestellt. Sie profitieren also auch vom Bestandskunden-Rabatt der Verkäufer! |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2021_15 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 77933 |
| Ort | Lahr | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 111 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 333.333 € | Hausgeld | 280 € |
| Außen-Provision | Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 1,79% des Kaufpreises (incl. MwSt.) in Rechnung gestellt. Sie profitieren also auch vom Bestandskunden-Rabatt der Verkäufer! | Währung | € |
Suchen Sie eine individuelle Wohnung in einem außergewöhnlichen Gebäude – lieben Sie die Kombination von modern und historisch – und nehmen Sie sich gerne die Zeit, Besonderheiten zu entdecken, um Chancen zu erkennen – dann könnte die hier zum Kauf angebotene Wohnung vielleicht interessant sein!
Erbaut wurde das Sandstein-Gebäude als Reithalle zu der Zeit von Kaiser Wilhelm, und in den Jahren 2011 bis 2013 zeitgemäß und architektonisch interessant umgebaut, um neuen Wohnraum zu schaffen. Das besondere Flair wird sofort erkennbar, sobald man das Gebäude betritt, denn das große und sehr helle Atrium in der Mitte des länglichen Gebäudes schafft den Zugang zu den einzelnen Wohnungen und gleichzeitig ein Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Begegnungen.
Zu der Wohnung gehört ein großer Keller, ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außen-Stellplatz. Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls in einem separaten Raum im Keller.
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2023 |
| Endenergiebedarf | 118 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Das ruhige Wohngebiet „Neuwerkhof“ liegt leicht erhöht in südlicher Richtung vom Lahrer Stadtkern, und ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen alle in unmittelbarere Nähe, und sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Berufspendler sind in Richtung Autobahn genauso schnell unterwegs wie diejenigen, die in die andere Richtung den Weg ins Grüne suchen.
Die 3-Zimmer-Wohnung wirkt sehr großzügig, da die sichtbaren und offenen Dachschrägen im wahrsten Sinne des Wortes „Luft nach oben“ ermöglichen.
Der innen liegende und zum Atrium sich öffnende Balkon wirkt eher wie ein großer Wintergarten, und kann durchaus als optionales viertes Zimmer genutzt werden.
Die Wohnung ist durchgehend mit einem pflegeleichten und hellen Fliesenboden ausgestattet, im Gäste-WC und im Bad wurden die hellen Wandfliesen zeitgemäß mit anthrazit-farbigen Fliesen in Schieferoptik ergänzt.
In dem geräumigen Bad wurden zwei Waschbecken untergebracht, und zwischen Dusche und Badewanne konnte der Platz auch für eine zusätzliche Toilette genutzt werden.
Der zusätzliche separate Abstellraum bietet mit den zur Verfügung stehenden 3,6 qm viel Möglichkeiten zum Auf- und Wegräumen.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet, und es ist hierzu im Moment keine Änderung geplant. Bei Kauf der Wohnung als Kapitalanlage kann das bisherige Mietverhältnis also problemlos weitegeführt werden.
Für Interessenten, die gerne selbst in diese außergewöhnliche Wohnung einziehen möchten, gelten nach dem Kauf die üblichen Kündigungsfristen wegen Eigenbedarf.
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